반포주공1단지 재건축 서리풀 / 창전동 공공주택사업 일정 총정리

반포주공1단지 / 서리풀 / 창전동 재건축 심의 통과 내용 및 일정에 대해서 알아보자

반포주공1단지 재건축, 서리풀 특별계획A 신축 등 건축심의 통과

- 11.8(화) 서울시 건축위원회 결과, 공공 300세대 포함 총 5,300세대 공급

- 반포주공1단지 (1, 2, 4주구) 재건축 5,002세대 대단지, 지역 공동체 (커뮤니티)시설도

- 서리풀터널 인근 대규모 업무시설복합단지, 광흥창 역세권 지상 35층 아파트

- 서울시 "입주민뿐 아니라 지역주민 모두 배려하는 건축계획 유도하는 심의 운영"

 

반포주공1단지 재건축

 

1. 반포주공1단지 (1, 2 4주구) 재건축사업

□ 사업개요

○ 위치 : 서초두 반포동 810번지 일대 (대지면적: 248,611㎡)

○ 건축규모 : [공동주택] 지하5층/ 지상35층, 연면적 1,541,542.20㎡

건폐율 - 22.22%, 용적률 - 299.92%

[주구중심] 지하4층/ 지상5층, 연면적 88,250.98㎡

건폐율 - 49.79%, 용적률–231.31%

○ 용도 : 공동주택 (5,002세대, 공공 211, 분양 4,791) 및 부대복리시설 판매시설 및 근린생활시설

위치 및 배치 / 조감도

조감도

조감도

2. 서리풀 지단구역 특계 A 신축사업

□ 사업개요

○ 위치 : 서초구 서초동 1005-6, 9번지 일원 (대지면적: 88,270.50㎡)

○ 건축규모 : 남측-지하7층 / 지상13층, 북측 - 지하4층 / 지상7층

연면적 561,660.16㎡

건폐율 - 37.87%, 용적률 - 256.48%

○ 용도 : 업무시설, 판매시설, 문화 및 집회시설, 교육연구시설

 

위치 및 배치 / 투시도

조감도

조감도

3. 창전동 319번지 일대 역세권주택 및 공공주택사업

□ 사업개요

○ 위치 : 마포구 창전동 319번지 일원 (대지면적: 5,125.41㎡)

○ 건축규모 : 지하4층 / 지상35층, 연면적 39,707.20㎡

건폐율 - 35.70%, 용적률 - 499.98%

○ 용도 : 공동주택 (302세대: 공공 89, 분양 213), 근린생활시설, 커뮤니티 지원시설

위치도

위치도

위치도

서울시는 지난 11.8 (화) 열린 제21차 건축위원회에서 '반포주공1단지(1, 2, 4주구) 재건축사업 (변경)'과 '서리풀 지단구역 특계A 신축사업', '창전동 319번지 일대 역세권주택 및 공공주택사업', 총 3건의 건축계획안을 통과시켰다고 밝혔다.

 

 

이번 심의를 통해 반포주공1단지 5,002세대 (공공 211세대 포함), 광흥창 역세권 302세대 (공공 89세대 포함) 총 5,304세대 공동주택이 공급될 전망이다.

 

반포주공1단지 재건축

<강남권 초대형 단지, 반포주공1단지(1, 2, 4주구) 공공 211세대 포함 총 5,002세대 공급>

이번에 (변경)심의를 통과한 반포주공1단지(1, 2, 4주구) 재건축사업은 공동주택 55개 동 5,002세대 (공공주택 211세대 포함)와 부대복리시설, 근린생활시설, 공공개방 커뮤니티시설 등이 계획돼 입주민뿐만 아니라 지역주민 생활에 활력을 불어넣는 열린 커뮤니티 공간을 제공하게 된다. 또한 사업지 일부에 문화공원 (덮개공원), 소공원, 지하차도, 공공청사, 초등․중학교를 조성, 지역사회 공공기여 방안도 포함됐다.

 

반포주공1단지 (1, 2, 4주구)는 특별건축구역으로 지정돼 기존에 획일적이고 단조로운 아파트 계획에서 벗어나 다양한 표정을 품으면서 주변 경관과 조화롭게 어우러지는 단지를 계획하여 우수한 도시 경관과 스카이라인을 만들어 낼 전망이다.

 

반포주공1단지 재건축

 

주거유형은 수요자 요구에 알맞은 10개의 다양한 평형이 도입될 예정이며, 공공주택을 분양주택과 차별화하지 않은 계획으로 적극적인 소셜믹스를 도모한다.

 

<서초역앞 서리풀 지구단위구역 특계A, 업무 / 교육연구 / 판매시설 입점한 복합단지 조성>

다음으로 7호선 내방역~2호선 서초역 사이에 위치한 '서리풀터널' 인접, 서초역 300m 앞 역세권에 지하 7층, 지상 13층 규모, 약 561,000㎡의 대규모 업무시설 복합단지가 들어설 전망이다. 내년 상반기 건축허가를 거쳐 '26년 준공될 예정이다.

 

해당 사업부지는 2개 지하철역과 인접하고 서리풀터널, 서리풀공원과도 맞닿아 있어 교통과 녹지여건이 우수한 공간으로 조성된다. 서초대로를 기준으로 남․북으로 나눠진 부지를 서리풀터널 상부 보차혼용통로로 활용하여 자연스럽게 연결, 하나의 단지로 이용할 수 있게 조성할 예정이다.

 

반포주공1단지 재건축

 

남측 서초대로사거리와 서리풀공원을 이어주는 녹지공원 및 보행데크를 계획하여 어디서나 서리풀공원으로 접근이 편리해질 것으로 기대되며 남 / 북측 각각 기부채납시설인 문화집회시설, 공공시설 등을 계획하여 지역주민 모두를 위해 열린 단지로 조성한다.

 

이번 심의에서는 지상 13층, 지하 7층의 업무복합단지 계획안이 통과됐으며 세부적으로는 업무 486,585㎡, 판매 46,522㎡, 문화 및 집회시설 21,454㎡, 교육연구 7,097㎡ 규모의 시설이 각각 조성될 예정이다. 아울러 남측부지에는 문화 및 집회시설 (서초구), 북측에는 공공시설 (서울시) 등 기부채납을 통한 시설이 들어설 계획이다.

 

<광흥창역 초근접 역세권 주택 및 공공주택, 302세대 4가지 평형으로 양질의 주택공급>

마지막으로 지하철 6호선 광흥창역과 연결된 높이 35층, 302세대 아파트가 들어선다. 내년 상반기 사업계획 승인을 거쳐 '25년에 준공 예정이다.

 

이번 심의로 연면적 39,707㎡, 지하 4층 - 지상 35층, 2개 동의 공동주택 건축물이 조성될 계획이다.

지상 2층~지상 35층에는 공공주택 89세대를 포함한 공동주택 302세대, 4가지 평형(전용 37,51, 59A, 59B)이 들어가며 그밖에 ▴근린생활시설 (2,954.56㎡) ▴청소년 커뮤니티복합센터 (331.02㎡) ▴지역체육시설 (765.38㎡) 등도 포함된다.

 

반포주공1단지 재건축

 

저층부 (지하 1층 - 지상 2층)에는 근린생활시설 등 비주거 시설이 들어가고 지역주민 누구나 쉽게 접근하여 이용할 수 있도록 6호선 광흥창역 연결통로가 조성될 예정이다. 또한 단지 내 공공보행통로를 설치해 주변 지역과 연결하고 지하 1층 지역체육시설, 지상 2층 청소년 커뮤니티복합센터, 지상 1층에는 어린이집, 작은 도서관 등 지역주민과 공유할 수 있는 커뮤니티 시설을 조성해 열린 주거공동체가 활성화될 수 있도록 유도할 계획이다.

 

출처 / 주택정책실

 

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